Así ha cambiado el precio de la vivienda en España: lo que costaba en 2005 vs lo que pagarías ahora

La vivienda es un derecho de todos los españoles. Según recoge la Constitución "todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada". Sin embargo, el alto coste actual de los inmuebles hace que sea muy difícil acceder a una vivienda, que ha pasado a ser un bien de lujo.

Esto tiene que ver con que, mientras que el precio de la vivienda se ha disparado, el salario medio de los españoles a crecido a un ritmo mucho más lento en los últimos años. Actualmente, además, la incertidumbre económica generada por el auge de la inflación y la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario.

Pero comprar una casa no siempre fue tan complicado. El portal inmobiliario 'Fotocasa' ha analizado cómo ha oscilado el precio de la vivienda desde 2005 hasta la actualidad.

De la bonanza económica de 2005 a la crisis de 2008

El año 2005 fue un año de bonanza económica en España. En ese momento, el precio medio del metro cuadrado era de 2.399,5 €, es decir, una vivienda de 80m² tenía un coste aproximado de 191.960 euros.

Poco después, en 2008, la quiebra del banco Lehman Brothers (el cuarto más importante de Estados Unidos) desembocó en una crisis financiera mundial. El sistema económico global entró en recesión. Se disparó la tasa del paro, explotó la burbuja inmobiliaria y aumentaron las hipotecas. Además, los rescates a bancos se multiplicaron.

Euríbor en negativo en 2016

En España, esta crisis duró casi 10 años. Con la explosión de la burbuja inmobiliaria los precios comenzaron a bajar. Así, el coste medio del metro cuadrado (según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa) pasó de 2.399,5 € en 2005 a 1.623,5 € en 2016. Es decir, una vivienda de 80 m² que costaba 191.960 € en 2005, en 2016 bajó hasta los 129.880 €.

Ese año, además, el Euríbor bajo del 0%, lo que influyó en la bajada del precio de la vivienda. Esta tendencia se rompió en 2022, cuando los tipos de interés aumentaron y encarecieron el coste de la vivienda.

Pandemia de Covid-19

Con la llegada de la pandemia de la Covid-19, el precio de la vivienda bajó levemente, según datos de este portal inmobiliario. En 2019, el precio medio era de 1.875,8 € por metro cuadrado, mientras que en 2020 bajó hasta los 1.840,9 € por metro cuadrado. Estas cifras se traducen en que una casa de 80 m² que en 2019 costaba 150.064 €, en 2020 bajó a 147.272 €.

Pero la tímida bajada de precios acabó en 2021, cuando volvió a subir hasta los precios prepandemia (el metro cuadrado se quedó en 1.873,6 €).

La guerra en Ucrania y el precio de la vivienda

La invasión rusa en Ucrania ha desatado una inflación en la energía y el coste de las materias primas. La capacidad de ahorro de los consumiremos ha bajado notablemente ya que la subida de los salarios en España no se ajusta a este auge inflacionario.

Según los últimos datos del INE, de 2016 a 2021, el salario medio bruto mensual de los españoles aumentó un 11,11% , pasando de 1.878,1 € a 2.086,8 €. Sin embargo, según el Índice de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado de compraventa de vivienda pasó de 1.623,51 € a 1.873,64 €, lo que implica un encarecimiento del 15,41%.

La subida de tipos del BCE, la inflación y la subida del Euríbor ha provocado que esta diferencia entre el salario y el coste de la vivienda se acreciente aún más. Así, desde enero de 2021 a enero de 2023 el precio del metro cuadrado ha subido un 10,04 %, pasando de 1.873,64 € a 2.061,73 €.