La firma de hipotecas cayó más de un 20% en junio y mantiene su descenso por quinto mes consecutivo

La firma de hipotecas para la compra de una vivienda cayó en el mes de junio un 21,9% interanual y encadena así cuatro meses descendiendo a doble dígito, al tiempo el tipo de interés medio escaló 1.37 puntos, para situarse en el 3,19% su nivel más alto en más de seis años.

Según los datos del INE difundidos este jueves, en España se inscribieron en los registros de la propiedad durante el pasado junio 33.478 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso que, por segundo mes consecutivo, supera el 20 % interanual. Además, el capital prestado se redujo con fuerza, un 22,5 %, hasta los 4.814,0 millones de euros, la cifra más baja desde junio de 2020.

Así, en la primera mitad de 2023 el número de hipotecas para comprar una vivienda se ha reducido un 13,7 %, y el capital prestado para ello, un 15 %. El importe medio actual de una hipoteca es de 143.796 euros (un 0,7 % menos que hace un año) y el plazo medio es de 24 años.

Los tipos más altos desde 2017

Desde hace varios años el mayor número de hipotecas que se han firmado han sido a tipo variable, aquneu desde 2015 las de tipo fijo han ido ganando terreno hasta que alrededor del 2020 empezaron a ser predominantes, para llegar a representar el 75% de los nuevos préstamos firmados en junio de 2022.

Desde entonces -y coincidiendo con la escalada del euríbor-, las hipotecas variables están volviendo a ganar terreno. En junio pasado, el 40 % de las hipotecas sobre viviendas firmadas fueron a tipo variable, el porcentaje más alto desde abril de 2021.

El tipo medio al que se firmaron esas hipotecas variables fue del 2,84 %. El 60 % restante se firmó a tipo fijo, cuya media se situó en el 3,45 %.

En junio se firmaron un total de 11.176 hipotecas para cambiar las condiciones inscritas en los registros de propiedad, lo que supone un descenso del 24,9 % respecto a las de junio de 2022.

De todas ellas, 8.633 fueron novaciones (cambio de condiciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 30,6 %, mientras que el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 8,6 %. El número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 9,7 %.

De las 11.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,3 % fue para modificar los tipos de interés. Después de esos cambios, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 14,5 % al 39,5 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 84,5 % al 59,3 %.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,1%), como después (57,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,2 puntos.