¿Buscas una casa de alquiler? Estos son los requisitos y el dinero que no te pueden pedir al contratar

Según informa el portal inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler se situó en 11,59 euros por metro cuadrado en julio, acorde a su índice inmobiliario. Se trata de la subida más baja de los últimos diez meses, desde que en septiembre de 2022 el precio interanual creciese un 2,2%.

Además, de acuerdo con el portal, en 2023, Castilla-La Mancha fue la única comunidad que mostró una disminución en los precios del alquiler con un -2,9% y, en el mes de julio, nueve comunidades superaron los precios máximos históricos del alquiler por metro cuadrado. Las áreas con los precios más altos fueron Baleares (17,17 €/m²), Madrid (17,02 €/m²) y Cataluña (15,99 €/m²).

Por otro lado, en las capitales, 42 de 47 vivieron un aumento interanual en el alquiler. 19 De ellas experimentaron subidas de dos dígitos, y solo en 10 de ellas, los aumentos fueron menores al 5%. Las capitales con precios máximos incluyen Barcelona (20,66 €/m²) y Madrid (18,55 €/m²).

Ante esta situación, resulta fundamental conocer los derechos que asisten a los inquilinos y los límites que no pueden traspasar los arrendadores. A continuación, te contamos los requisitos que no te pueden solicitar a la hora de alquilar un piso en 2023.

Informes de solvencia o declaración de la renta sin autorización

La confidencialidad de tus datos financieros está resguardada por la Ley de Protección de Datos. Si bien una inmobiliaria o propietario puede estar interesado en conocer tu solvencia económica, no pueden acceder a estos datos sin tu consentimiento explícito.

Fianzas desmesuradas

Aunque es común que se te pida una fianza al alquilar, existen límites legales. Para contratos de vivienda con una duración de hasta cinco años (o siete si el arrendador es una entidad legal), cualquier garantía adicional no puede superar el equivalente a dos mensualidades de la renta.

Costear gastos de gestión inmobiliaria si el arrendador es una entidad jurídica

Si decides alquilar un piso cuyo arrendador es una entidad jurídica, no debes asumir los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato. Estos corren por cuenta del arrendador.

Pago de reparaciones no atribuibles al inquilino

Como inquilino, no estás obligado a cubrir los gastos de reparaciones que son responsabilidad del arrendador para mantener la vivienda en condiciones habitables. Sin embargo, si los daños se deben directamente a un mal uso por tu parte o desperfectos relacionados con el uso habitual a lo largo del tiempo, la situación cambia.

¿Qué te pueden exigir al alquilar una vivienda en España?

De la misma manera, a la hora de alquilar una vivienda, se deben cumplir los siguientes requisitos fundamentales:

• Informes de solvencia: esta información está protegida por la Ley de Protección de Datos, y solo se puede acceder con la autorización del interesado. Si el arrendatario está de acuerdo, puede facilitar la información directamente o permitir que la inmobiliaria la solicite a las entidades pertinentes.
• Fianza: según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es obligatorio depositar una fianza, generalmente el valor de una mensualidad de renta para viviendas y dos mensualidades para otros tipos de propiedades. Sin embargo, las partes pueden pactar garantías adicionales al margen de la LAU, pero hay un límite en contratos de hasta cinco años (o siete si el arrendador es una persona jurídica): esta garantía adicional no puede exceder dos mensualidades de renta.
• Comisión de las agencias: si el arrendador es una persona jurídica, la LAU establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato correrán por su cuenta. Sin embargo, si es una persona física, no hay un tope legal para la comisión, y se puede pactar entre las partes.
• Seguro de impago de alquiler: estos seguros están diseñados para proteger al arrendador en caso de impago del alquiler. Aunque el beneficio principal es para el propietario, a menudo es el inquilino quien termina pagando este seguro. El costo suele ser entre el 3% y el 5% de la renta anual.
• Reparaciones en la vivienda: La LAU establece que el arrendador debe cubrir las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, a menos que el daño haya sido causado por el arrendatario. No obstante, las "pequeñas reparaciones" derivadas del desgaste ordinario corresponden al arrendatario. Hay zonas grises, como la rotura de electrodomésticos, que dependen de la interpretación y, por lo tanto, es crucial que los contratos especifiquen claramente quién es responsable de qué.