Los embargos de viviendas habituales caen el 12,4% en el tercer trimestre

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos de los embargos de propiedades para su venta tras el impago de una hipoteca, conocidos como "ejecuciones hipotecarias", que sobre el total de fincas disminuyeron el 17,8% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta situarse en 19.403.

Teniendo en cuenta el trimestre anterior, la caída de las ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas fue del 32,9%.

De todas las propiedades embargadas, 5.959 eran vivienda habitual de los propietarios, un 12,4% menos, mientras que 1.631 correspondieron a residencias no habituales (un 18,4% menos).

Varios han sido los factores que han ayudando a la reducción de las ejecuciones hipotecarias, como un euríbor en mínimos históricos, o la presión social y política que se ha ejercido sobre las entidades financieras para que ejecuten los embargos.

Así lo ha explicado el analista de XTB Carlos Fernández, para quien la caída de euríbor ha ayudado a abaratar las hipotecas y a que el riesgo de impago de reduzca.

De la misma manera, ha explicado que la presión social y política que se ha ejercicio sobre las entidades financieras también ha contribuido a ello, ya que el sector es ahora más flexible y busca alternativas para que los deudores mantengan sus viviendas, como la reestructuración de la deuda.

El cambio económico, y la tendencia a la baja de los tipos durante 2016 y casi todo 2017, ayudará a mantener la reducción de los embargos, según ha estimado Fernández.

Los datos publicados por el INE también muestran que tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España entre julio y septiembre (18.378.100), el 0,03% iniciaron una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre.

La mayor parte de las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda concentraron el 59,7 % del total en el tercer trimestre, según el INE.

En total, el 30,7 % de las ejecuciones hipotecarias fueron viviendas habituales de personas físicas; el 20,6%, de viviendas de personas jurídicas, y el 8,4 %, de otras viviendas de personas físicas.

El INE también señala que en el tercer trimestre, el 13,9% de las ejecuciones hipotecarias fueron sobre viviendas nuevas y el 86,1 % sobre usadas.

En concreto, las ejecuciones hipotecarias de viviendas nuevas alcanzaron las 1.613, el 27,8% menos que hace un año, mientras que las de usadas se redujeron el 13,3%, hasta las 9.971.

Del total de las ejecuciones hipotecadas iniciadas sobre viviendas, el 20,3% correspondieron a hipotecas constituidas en 2007; el 17,2% a las realizadas en 2006; y el 11,3%, en 2008.

El periodo 2005-2008 concentra el 59,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre.

Por comunidades autónomas, los datos muestran que aquellas que registraron un mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre fueron Andalucía, con 5.019; Comunidad Valenciana, con 3.718, y Cataluña, con 3.207.

Por su parte, Navarra, con 99, y La Rioja y Cantabria, ambas con 112, registraron el menor número.

En el caso de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, Andalucía, con 2.984; Comunidad Valenciana, con 2.339, y Cataluña, con 2.022, presentaron el mayor número.

Por el contrario, País Vasco y Navarra, ambas con 63, y Asturias, con 67, fueron las que menos.