La compraventa de viviendas creció un 14,7% en 2022, a su mayor cifra en 15 años

La compraventa de viviendas registró en 2022 un crecimiento del 14,7% con respecto al 2021, hasta un total de 649.494 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística.

Dos años de incrementos consecutivos

Con este repunte anual, la compraventa de viviendas encadena dos años de incrementos consecutivos después de que en 2021 registrara un crecimiento récord del 34,8%. Anteriormente, en 2020, primer año de pandemia, la compraventa de viviendas se desplomó un 16,9%, mucho más de lo que lo hizo en 2019. Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales.

El avance de la compraventa de viviendas en 2022 se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 17,7% el año pasado, hasta sumar 532.459 operaciones, máximos desde el inicio de la serie, en 2007. Por su parte, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, su cifra más elevada desde 2014.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 15,6% en 2022, hasta las 599.040 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 4,8%, hasta sumar 50.454 transacciones, su mayor cifra anual desde 2010.

Dónde han aumentado más las ventas en 2022

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en:

• Comunidad Valenciana.
• La Rioja.
• Andalucía.

Precisamente Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 135.976 compraventas, seguida de Cataluña (102.108), Comunidad Valenciana (99.448) y Madrid (83.103). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (5.033), Navarra (6.516 operaciones) y Cantabria (8.615).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en 2022 en todas las comunidades, menos en Navarra, donde bajó un 0,5%. Los mayores ascensos se los anotaron Canarias (+31,6%), Baleares (+25,6%), Comunidad Valenciana (+23,9%) y Asturias (+20,6%), mientras que los repuntes más moderados se registraron en Madrid (+2,7%) y Galicia (+8,6%).

Las compraventas caen un 10% en diciembre tras 21 meses de ascensos

Pese a que 2022 fue el mejor año para las compraventas de viviendas desde 2007, en el último mes de 2022 la compraventa de viviendas bajó un 10,2% en relación a diciembre de 2021, hasta sumar 43.370 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales.

El pasado mes de diciembre se realizaron 7.753 compraventas de viviendas nuevas, la menor cifra en dos años, tras registrar un descenso interanual del 18,8%, el más acusado desde julio de 2020, en plena pandemia.

La compraventa de viviendas de segunda mano, por su parte, bajó un 8,1% interanual, su mayor retroceso desde enero de 2021. En total, se registraron 35.617 operaciones con viviendas usadas, la cifra más baja desde abril de 2021.

Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 21,3%, su mayor retroceso en este mes en al menos cinco años.