¿Dónde hay que vivir en Madrid para que el alquiler sea más barato?

Con el precio de la vivienda en alquiler en máximos históricos - en el mes de noviembre, la provincia de Madrid se ha posicionado como la tercera más cara (15,36€/m2). Muchos inquilinos se han visto obligados a buscar viviendas en zonas más alejadas del centro de Madrid Capital, donde el precio por metro cuadrado es de (16,71€/m2).

Además, la prórroga de la gratuidad de los abonos de Cercanías ha incrementado el interés por vivir en zonas más alejadas del centro, ya que presentan un precio de alquiler más barato, están bien comunicadas y se puede acceder al centro de las grandes ciudades en poco tiempo.

En este sentido, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital, alcanza un precio de 20,87€/m2.

Estaciones de tren más baratas a menos de 30 minutos del centro

No obstante, a tan solo 29 minutos en tren de esta estación, el valor del alquiler puede llegar a ser un 50% más económico. Es el caso de la estación de Parque Polvoranca (Leganés), que presenta un precio de 9,8€/m2, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro de la capital también se encuentra Orcasitas (Madrid Capital), ubicada a 16 minutos en tren y con un valor de 10,44€/m2; El Casar (Getafe), a una distancia de 25 minutos y con un precio de alquiler de 10,67€/m2; lo que representa en todas ellas un ahorro de aproximadamente el 50% en la renta, respecto a la estación de Nuevos Ministerios, en el centro de Madrid.

Le siguen Leganés (Leganés), cuyo precio de alquiler también se sitúa en 10,67€/m2, y Getafe Centro (Getafe), donde el alquiler de la vivienda registra los 10,96€/m2, ambas a 26 minutos del centro de la capital.

Por su parte, las estaciones de Tres Cantos (Tres Cantos), Cuatro Vientos (Madrid Capital), Valdelasfuentes (Alcobendas) y Zarzaquemada (Leganés), ubicadas a aproximadamente 25 minutos de Madrid centro, presentan un precio de alquiler que no supera los 11,17€/m2, lo que significa una reducción del valor de la vivienda en torno a un 47% respecto al precio de la estación de Nuevos Ministerios.

"Se hace evidente que, a medida que te alejas del centro de la Madrid Capital, el precio del alquiler disminuye, lo que compensa a los inquilinos, ya que en pocos minutos pueden acceder al centro de la ciudad en tren y el coste del alquiler se reduce hasta en un 60% en la provincia de Madrid", destaca María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Asimismo, en Madrid Capital también se encuentran estaciones de tren con un alquiler por debajo de los 15€/m2. Así, a tan solo 10 minutos en tren del centro, se encuentran las estaciones de Fuencarral (12,86€/m2) y Ramón y Cajal (13,51€/m2), cuyos precios son un 8% más económicos que en el centro de Madrid.

También es el caso de las estaciones de Asamblea de Madrid-Entrevías (13,05€/m2) y El Pozo (12,92€/m2), a tan solo 13 minutos de distancia, de media del centro de la capital.