El Ayuntamiento de Sevilla inicia la tramitación para modificar el PGOU para la antigua fábrica de tabacos

La evaluación ambiental estratégica es un trámite preceptivo y vinculante competencia de la administración autonómica. El documento ambiental necesario para cumplimentar este trámite ha sido elaborado y aportado por la propiedad de los suelos y se ha remitido a la Junta de Andalucía junto con el borrador de modificación del PGOU necesario para la ejecución del proyecto. Las bases de ordenación de este proyecto, acordado entre el Ayuntamiento, Altadis como titular de los suelos y KKH Property Investors, que ejecutará una inversión de 200 millones de euros, han sido además aprobadas por una amplia mayoría en el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla el pasado mes de junio con el respaldo de 27 de los 31 concejales que conforman la Corporación municipal. Una vez que se emita el informe de la evaluación ambiental y se valoren las distintas consideraciones presentadas en el proceso de consultas previas se podrá elevar la modificación del PGOU al Pleno para su aprobación inicial.

La evaluación ambiental estratégica es un trámite preceptivo y vinculante competencia de la administración autonómica. El documento ambiental necesario para cumplimentar este trámite ha sido elaborado y aportado por la propiedad de los suelos y se ha remitido a la Junta de Andalucía junto con el borrador de modificación del PGOU necesario para la ejecución del proyecto. Las bases de ordenación de este proyecto, acordado entre el Ayuntamiento, Altadis como titular de los suelos y KKH Property Investors, que ejecutará una inversión de 200 millones de euros, han sido además aprobadas por una amplia mayoría en el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla el pasado mes de junio con el respaldo de 27 de los 31 concejales que conforman la Corporación municipal. Una vez que se emita el informe de la evaluación ambiental y se valoren las distintas consideraciones presentadas en el proceso de consultas previas se podrá elevar la modificación del PGOU al Pleno para su aprobación inicial.

“El Ayuntamiento de Sevilla, Altadis y KKH Property Investors estamos acelerando al máximo los trámites para que este gran proyecto para la ciudad y esta gran oportunidad para Sevilla sean una realidad lo antes posible y que se pueda cumplir el objetivo de que la aprobación inicial de la modificación del PGOU se eleve al Pleno antes de la finalización de 2021”, explica el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura Antonio Muñoz.

El expediente para la evaluación ambiental estratégica y el borrador de modificación del PGOU se asientan sobre los objetivos de poner en uso unos suelos abandonados desde hace 14 años en un enclave privilegiado; mejorar el tratamiento de la margen derecha del río abarcando una franja de casi 300 metros y uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad; mejorar la relación entre ambas márgenes favorecido la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar para la ciudad las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos y diversificar y reforzar las actividades económicas implantadas en el entorno. Todos estos objetivos, además, se deben desarrollar garantizando la conservación y mejora del paisaje urbano; la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico, la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas, el impulso del uso del transporte público y no motorizado; la limpieza y adecuación de la margen de la dársena y la conservación y mejora de las arboledas. “En resumen un proyecto que responde al interés general y a la mejora de las condiciones urbanísticas de Sevilla”, subraya Antonio Muñoz.

El documento que se ha presentado para la evaluación ambiental estratégica y el borrador de modificación del PGOU se fundamentan en las Bases para la reordenación del recinto aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 20 de febrero de 2020. Por tanto, respeta el protocolo suscrito en 2018 y el informe de valores patrimoniales elaborado por el IAPH y asumido por la Comisión Provincial de Patrimonio y tiene proyección internacional a través de la configuración de un equipo de profesionales arquitectos e ingenieros de primer nivel.

Con una inversión aproximada de 200 millones de euros y la creación de más de 500 empleos directos, el proyecto supone un claro motor de reactivación económica para Sevilla y para la proyección internacional de la imagen de la ciudad por su notoriedad, emplazamiento y calidad, y su especial sensibilidad en materia de protección del patrimonio, sostenibilidad y medio ambiente. El complejo de la antigua Fábrica de Tabacos de Sevilla, sin uso desde 2007, se recuperará para la ciudad con una intervención que abrirá al río la fachada urbana, articulará nuevas zonas verdes y espacios libres, garantizará la continuidad peatonal y el acceso a la ribera fluvial, generará nuevos usos productivos y actividades económicas, y dotará al barrio de Los Remedios de nuevos equipamientos públicos.

El proyecto escogido dentro del proceso desarrollado por Altadis apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento destinado a usos culturales y vinculados a la innovación y el emprendimiento. En esta área del complejo se recuperarán también los edificios de viviendas de ingenieros que pasarán a ser equipamientos de barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.

En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción. En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.

El proyecto configura uno de sus ejes en torno a la reordenación de los espacios libres y zonas verdes, generando un gran paseo en el río y configurando nuevos itinerarios peatonales hacia Los Remedios y el Casco Antiguo. Dentro de este modelo, se contempla la mejora y reurbanización interior y exterior del entorno con una inversión de 5 millones de euros y la conexión con el Paseo de las Delicias en San Telmo a través de una pasarela peatonal con una inversión aproximada de 4,5 millones de euros. Así, se consolidará una nueva entrada peatonal, muy cualificada, a este barrio de la ciudad.

El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y elimina el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado justo al sur del puente de Los Remedios.

El proyecto será especialmente sensible con la preservación de los valores patrimoniales del conjunto industrial y de las edificaciones más importantes del complejo. Crea un espacio de memoria sobre la fabricación de tabaco en la ciudad, que se remonta cuatro siglos atrás, y recupera y pone en valor la instalación mural creada por Delhy Tejero, artista española cuya obra forma parte, por ejemplo, de la colección permanente del Museo Nacional Centro Arte Reina Sofía, de Madrid.

En el equipo de diseño de este gran proyecto trabajan ya los arquitectos Carlos Ferrater, autor de la Terminal Olímpica del Aeropuerto de Barcelona, el Parque de las Ciencias de Granada y el Palacio de Congresos de Barcelona; el japonés Kengo Kuma, responsable del Estadio de los Juegos Olímpicos de Tokio celebrados en 2021 y del Hotel Tokio Edition, y el sevillano Guillermo Vázquez Consuegra, con trabajos muy importantes como la recuperación del Palacio de San Telmo y el Palacio de Congresos, el Museo de la Ilustración en Valencia y el recientemente premiado Parque de Magallanes de Sevilla. La nueva pasarela peatonal sobre el Guadalquivir será responsabilidad de Michel Virlogeux, un ingeniero de referencia global en materia de puentes, diseñador, entre otros, del magnífico Viaducto de Millau, del puente de Normandía, del tercer puente sobre el estrecho del Bósforo, al norte de Estambul, o del cuarto puente sobre el Canal de Panamá, que cuenta además con la colaboración del destacado ingeniero de caminos, canales y puertos español, Juan Manuel Calvo.