Estas son las medidas anunciadas por el Gobierno en el nuevo decreto de vivienda tras el desahucio de Maricarmen

El llamado decreto Maricarmen verá la luz tras un acuerdo alcanzado a última hora entre PSOE y Sumar, aunque finalmente será en dos reales decretos ley que tendrán que ser convalidados por el Congreso. Uno incluirá el grueso de las medidas pactadas en materia de vivienda y el otro incorporará la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las propuestas que menos se ha trabajado con los grupos parlamentarios.

El Gobierno ha solicitado la celebración de un pleno extraordinario este viernes en el Congreso para tratar de convalidar ambos decretos con la mayor brevedad posible.

Los decretos llegan a raíz del desahucio de Maricarmen, la vecina madrileña de 87 años, que podrá volver a casa tras el acuerdo alcanzado entre Urbagestión y el Ayuntamiento de Madrid, y cuando se han cumplido tres noches de acampada en la Puerta del Sol como protesta por la situación de la vivienda que atraviesa nuestro país.

Las medidas de los nuevos decretos de vivienda

Estas son las principales medidas aprobadas este martes por el Consejo de Ministros, que tendrán que ser convalidadas por el Congreso:

• Prórroga de dos años de los contratos de alquiler en vigor que acaban antes del 31 de diciembre de 2028.
• Prohibición hasta 2028 de determinadas compras especulativas de vivienda por fondos buitre.
• Protección contra desahucios para colectivos vulnerables hasta 2030.
• Regulación del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones.
• Congelación de la actualización de los alquileres en el 2%.
• Bonificaciones fiscales para pequeños propietarios, que podrán alcanzar el 100% cuando rebajen un 5% el precio del alquiler.
• Bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros, graduadas en función de la renta.
• Activación del mecanismo Tu Casa para facilitar la compra de la primera vivienda a familias que pueden afrontar una hipoteca pero no han conseguido ahorrar lo suficiente para acceder a ella.
• IVA del 10% para los pisos turísticos que actualmente están exentos del impuesto.
• IVA superreducido del 4% para las viviendas de promoción pública y protegida.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha sido la encargada de presentar las medidas en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. La titular de Vivienda no ha ocultado la complejidad del acuerdo alcanzado y ha lamentado que haya llegado en las circunstancias de lo que ha calificado como "un fracaso colectivo" por el desahucio de Maricarmen.

Hasta 50.000 euros al 0% para comprar la primera vivienda

Una de las novedades del paquete es la puesta en marcha del mecanismo 'Tu Casa', dirigido a familias que quieren abandonar el mercado del alquiler y tienen capacidad para afrontar una hipoteca, pero no han podido acumular los ahorros necesarios para acceder a la compra de una vivienda.

El Gobierno plantea adelantar a estas familias parte del dinero necesario mediante un préstamo al 0% de interés gestionado a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Según ha detallado Rodríguez, estos préstamos podrán cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros. De esta forma, el mecanismo pretende cubrir precisamente la parte del precio que habitualmente no financian las entidades bancarias mediante una hipoteca.

Bonificaciones para 1,6 millones de hogares que viven de alquiler

El Ejecutivo también ha incluido medidas fiscales dirigidas directamente a los inquilinos. El decreto contempla bonificaciones para quienes tengan ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros, cuya cuantía se graduará en función de la renta de cada hogar.

Según las estimaciones de la Agencia Tributaria citadas por la ministra de Vivienda, estas bonificaciones podrían alcanzar a alrededor de 1,6 millones de hogares y, en determinados casos, suponer un ahorro equivalente a una mensualidad del alquiler.

También se introducen incentivos para los propietarios. Entre ellos, bonificaciones fiscales que podrán llegar al 100% cuando el casero reduzca un 5% el precio del alquiler.

Los pisos turísticos pasarían a pagar un 10% de IVA

El Gobierno también ha acordado modificar la fiscalidad de los pisos turísticos. El texto establece un IVA del 10% para los alquileres turísticos que actualmente están exentos de este impuesto.

La medida supone una rebaja respecto al planteamiento inicial del Ejecutivo. El Gobierno había anunciado anteriormente su intención de aplicar un IVA del 21%, pero Rodríguez ha explicado que el porcentaje se ha reducido finalmente al 10% como resultado de las negociaciones.

La ministra ha señalado que esta medida tendrá que complementarse con las actuaciones de las comunidades autónomas en materia de ordenación turística.

La renovación automática de alquileres, en el otro decreto

Además, en el segundo real decreto ley irá incluida la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual.

La medida está diseñada para favorecer la estabilidad del inquilino, aunque contempla excepciones cuando exista una situación de necesidad del propietario, de alguno de sus familiares u otras circunstancias sobrevenidas.

El planteamiento negociado durante las últimas horas establecía la obligación para los arrendadores de acreditar una causa justificada para no renovar el contrato y, si no lo hacían, tener que indemnizar al arrendatario. Los sindicatos de inquilinas habían propuesto que esa indemnización llegara al equivalente de un mes por cada año de residencia en la vivienda alquilada.

El Ministerio de Vivienda se había negado inicialmente a incluir esta medida en su decreto, alegando que el PNV y Junts difícilmente la apoyarían, pero también por considerar que no había sido posible calibrar suficientemente su alcance mediante los correspondientes informes.

Fuentes socialistas se habían quejado en las últimas horas de que Sumar introdujera este "elemento de última hora", que a su juicio "desmontaba todo el trabajo de meses". Finalmente, los socios han acordado separar la renovación automática del resto de medidas y aprobar dos decretos diferentes.

La propia Isabel Rodríguez ha reconocido que esta segunda medida se ha trabajado menos con los grupos parlamentarios y ha pedido continuar las negociaciones para conseguir también su convalidación en el Congreso.

Regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones

El primer decreto incluye además medidas contra el fraude en los alquileres de temporada y por habitaciones, con el objetivo de evitar que estas modalidades se utilicen para eludir las protecciones previstas para los contratos habituales de vivienda.

Respecto a la regulación del alquiler de habitaciones, ésta no se aplicaría de la misma manera en Cataluña, donde existe regulación propia a través del Código Civil. El decreto incorpora una cláusula competencial para aquellas comunidades autónomas que cuenten con normativa propia en materia de derecho civil.

Protección frente a desahucios y límites a los fondos buitre

El Gobierno también amplía hasta 2030 la protección frente a los desahucios de personas vulnerables y establece medidas destinadas a paralizar determinadas compras especulativas de vivienda.

Entre ellas figura la prohibición hasta 2028 de determinadas adquisiciones por parte de entidades consideradas "fondos buitre". Rodríguez ha explicado que el texto establecerá una "definición muy rigurosa" para determinar qué empresas entran dentro de esta categoría y evitar que la restricción afecte, por ejemplo, a entidades públicas que compren inmuebles destinados a vivienda asequible.

El decreto también modifica la fiscalidad de las Socimi con el objetivo de orientar su inversión hacia la vivienda asequible y reforzar el parque público.

En este último ámbito, el Ejecutivo contempla además rebajar hasta el 4% el IVA de las viviendas de promoción pública y protegida y reforzar los mecanismos vinculados a Casa 47.

El Gobierno busca ahora los votos del Congreso

La aprobación por parte del Consejo de Ministros no supone todavía que todas estas medidas queden definitivamente consolidadas. Los dos reales decretos ley deberán ser convalidados por el Congreso para mantener su vigencia.

El Gobierno ha solicitado un pleno extraordinario para este viernes y confía en mantener los apoyos negociados durante los últimos días. La separación en dos textos permitirá que las medidas sobre las que existe mayor consenso parlamentario puedan votarse de forma independiente de la renovación automática de los contratos de alquiler.

Rodríguez ha reclamado a los grupos que mantengan los acuerdos alcanzados y ha defendido que existe "un gran consenso social" sobre la necesidad de intervenir ante la crisis de vivienda, que ahora, ha señalado, debe trasladarse también al ámbito político.