El llamativo aumento de la compraventa de viviendas en marzo: el mejor dato desde 2007

El mercado de la vivienda en España continúa mostrando signos de vigor y dinamismo. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), marzo de 2025 se ha convertido en un mes récord para la compraventa de viviendas, con un crecimiento interanual del 40,6%. Este repunte, que supone el noveno mes consecutivo de subidas, sitúa al sector en niveles no vistos desde antes de la crisis financiera, impulsado tanto por la obra nueva como por la vivienda usada.

Comportamiento del mercado: vivienda libre, protegida, nueva y usada

El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres, mientras que el 6,8% correspondían a viviendas protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció un 41%, hasta las 58.568 operaciones, mientras que las protegidas aumentaron un 35,8%, sumando 4.240 transacciones.

En cuanto al tipo de vivienda, el 23,2% de las operaciones correspondieron a viviendas nuevas, que experimentaron un espectacular incremento del 64,2% respecto a marzo de 2024, hasta alcanzar las 14.562 transacciones. Por su parte, las viviendas usadas representaron el 76,8% del total, con un aumento del 34,8% interanual y 48.246 operaciones, el máximo en un mes de marzo desde el inicio de la serie histórica en 2007.

Este comportamiento desigual entre vivienda nueva y usada evidencia el renovado interés por la obra nueva, que encadena diez meses consecutivos de subidas, mientras que la vivienda de segunda mano suma ya siete meses de crecimientos positivos.

Evolución por comunidades autónomas

El análisis territorial muestra importantes diferencias en la evolución del mercado. Castilla-La Mancha (46,0%), Cataluña (42,3%) y Región de Murcia (39,4%) lideraron en marzo las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. En el extremo opuesto, Canarias (5,9%), Comunidad Foral de Navarra (14,6%) y Comunitat Valenciana (14,8%) registraron los menores incrementos.

En cuanto a las compraventas de viviendas registradas, Castilla y León (66,1%), País Vasco (65,1%) y Extremadura (62,7%) encabezaron los mayores aumentos interanuales. La Comunidad Foral de Navarra fue la única región con una tasa anual negativa, con un descenso del 7,9% en las operaciones.

El avance de marzo, superior en más de 26 puntos al registrado en febrero y el más pronunciado desde octubre de 2024, consolida una tendencia de crecimiento sostenido en el sector. En el primer trimestre de 2025, la compraventa de viviendas ha aumentado un 20,7% respecto al mismo periodo del año anterior, con repuntes del 36,9% para las viviendas nuevas y del 16,5% para las usadas. En total, entre enero y marzo se han vendido 183.140 viviendas, la cifra más alta para un primer trimestre desde 2007.

Las previsiones para el resto del año son optimistas. Diversos análisis apuntan a que 2025 podría cerrar con cifras récord, superando incluso los registros de 2022, impulsado por la demanda de obra nueva y el dinamismo en la concesión de visados de construcción.

El mercado inmobiliario español ha arrancado 2025 con un ritmo de actividad que no se veía desde hace casi dos décadas. El fuerte crecimiento en la compraventa de viviendas, especialmente en la obra nueva, y la generalización de las subidas en la mayoría de comunidades autónomas, dibujan un escenario de confianza y recuperación para el sector. No obstante, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto para muchas familias, en un contexto de precios al alza y oferta limitada en algunas zonas. El comportamiento del mercado en los próximos meses será clave para confirmar si esta tendencia se consolida y se traduce en una recuperación sostenible y equilibrada