Cómo comprar los pisos embargados y más baratos de la Seguridad Social

La adquisición de pisos embargados es una de las oportunidades más atractivas para quienes buscan comprar una vivienda a un precio más asequible en España. En este contexto, las propiedades embargadas por la Seguridad Social se han convertido en una opción interesante para inversores y compradores particulares. Pero, ¿cómo se accede a estas propiedades y qué hay que saber para comprarlas?

Los pisos embargados por la Seguridad Social son inmuebles incautados a particulares o empresas que han acumulado deudas con este organismo público. Cuando una persona o entidad no puede cumplir con sus obligaciones económicas, la Seguridad Social puede tomar medidas legales y, entre otras acciones, embargar propiedades para saldar la deuda pendiente.

Estos inmuebles pueden incluir viviendas, locales comerciales, oficinas o terrenos, y son puestos a la venta a través de subastas públicas para recuperar el importe adeudado. En muchos casos, los precios de salida son inferiores a los del mercado convencional, lo que representa una oportunidad para los compradores que buscan adquirir una propiedad a un coste más bajo.

¿Cómo comprar pisos embargados por la Seguridad Social?

El proceso de compra de pisos embargados por la Seguridad Social se realiza principalmente a través de subastas públicas. Estas subastas son gestionadas por la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS), que se encarga de organizar el proceso para vender los bienes inmuebles embargados. Te explicamos los pasos a seguir para participar en estas subastas y adquirir uno de estos inmuebles.

• Consulta la información disponible: el primer paso para adquirir un piso embargado es conocer qué propiedades están disponibles para la venta. Para ello, es necesario visitar el portal de subastas de la Seguridad Social, donde se publica información detallada sobre los inmuebles en subasta, incluidos datos como: la ubicación de la propiedad, precio de salida o valor mínimo de puja, características del inmueble (superficie, estado, etc.), fecha y lugar de la subasta. En este portal también puedes encontrar documentos legales relacionados con la subasta y la propiedad, como las cargas pendientes o el estado jurídico del inmueble, lo cual es crucial para evaluar si es una buena opción de compra.
• Revisión del estado del inmueble: antes de participar en una subasta, es recomendable investigar el estado del inmueble. En algunos casos, las propiedades embargadas pueden estar ocupadas o en mal estado de conservación, lo que podría suponer gastos adicionales para el comprador. Por lo tanto, siempre es aconsejable visitar el inmueble, buscarlo en portales inmobiliarios o contar con la asesoría de un profesional para evaluar los posibles costes de reforma.
• Participar en la subasta: una vez que hayas identificado una propiedad que te interese, el siguiente paso es participar en la subasta. Para ello, debes identificarte con el DNI y consignar el 25% del precio de salida del inmueble que quieras adquirir mediante un cheque certificado, visado o conformado a nombre de la Tesorería General de la Seguridad Social que se acompañará de la oferta que hagas por el bien subastado.
• Adjudicación del inmueble: si tu puja resulta ser la más alta al finalizar la subasta, se te adjudicará el inmueble. En este punto, deberás proceder con el pago del precio total de la propiedad dentro del plazo establecido (que suele ser de 20 días hábiles desde la adjudicación). Si no puedes realizar el pago en este tiempo, podrías perder tanto el inmueble como el depósito de garantía. Tras el pago, se formalizará la escritura pública de compraventa ante notario, y pasarás a ser el nuevo propietario del inmueble.

Si bien la compra de pisos embargados por la Seguridad Social puede ofrecer precios atractivos, también conlleva algunos riesgos que debes considerar antes de tomar una decisión.

Comprar pisos embargados por la Seguridad Social puede ser una excelente manera de adquirir una propiedad a un precio reducido, pero requiere preparación y conocimiento del proceso. Desde la búsqueda de inmuebles y la participación en la subasta hasta la verificación del estado legal y físico de la propiedad, es crucial estar bien informado para evitar sorpresas y aprovechar al máximo las oportunidades disponibles.

Si estás interesado en adquirir una vivienda a través de este método, asegúrate de realizar una investigación exhaustiva, buscar asesoría profesional si es necesario, y seguir los pasos legales establecidos para asegurarte una compra segura y beneficiosa.